Die angebotene Neubau-Gewerbefläche ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe von Langenfeld gelegen.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.
Derzeit kann diese noch nach den Wünschen des neuen Mieters gestaltet werden.
Auch eine Aufteilung der Flächen wäre möglich.
Als Nutzung käme z.B. eine Kanzlei, ein Architektur- oder Versicherungsbüro in Frage, aber auch als Praxis ließe sich die Fläche sehr gut nutzen auch eine Ausstellung oder der Verkauf von Waren sowie eine Ausstellung wäre möglich.
Aufteilung:
Eine Aufteilung in Flächen von ca. 60 (A1), 98 m² (A2) bzw. 159 m² (A1 und A2) ist möglich.
Insgesamt können 4 Parkplätze zu der Gesamtfläche angemietet werden.
Ausstattung:
Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache je nach Nutzungsart verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
Miete:
Mietpreis: auf Anfrage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ges. MwSt.
Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.
