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Kaufpreis
auf Anfrage
Büro.-/Praxisfläche
ca. 158,00 m²
Objektnummer
3-6783
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Büro / Praxis
Hinweise zu den Preisen
auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 158,00 m²
Bürofläche
ca. 158,00 m²
Fläche teilbar ab
ca. 119,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 280,00 m²
Hallenhöhe
2,80
Baujahr
2021
Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entsteht im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.
Derzeit kann diese noch nach den Wünschen des neuen Nutzers gestaltet werden.

Als Nutzung käme z.B. eine Kanzlei, ein Architektur- oder Versicherungsbüro in Frage, aber auch als Praxis ließe sich die Fläche sehr gut nutzen auch eine Ausstellung und/oder Verkauf von Waren wäre möglich.


Aufteilung:

Die Aufteilung ist noch relativ variabel, derzeit sind bei einer Gesamtnutzung 9 Räume zzgl. Teeküche, Nebenräume und WCs vorgesehen.

Alternativ ist eine Aufteilung in Flächen von 119 und 159 m² möglich:

Fläche 1: ca. 159 m², 4 Büroräume, Sozialraum, Küche, 2 WC, Archiv/Abstellraum

Fläche 2: ca. 119 m²: 4 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, 2 WC

Stellplätze: pro Fläche können 3 Stellplätze angemietet werden

Miete:

Verhandlungsbasis zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ges. MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache je nach Nutzungsart verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.
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