Beschreibung :
Die zur Vermietung stehenden Büroflächen sind Teil eines modernen Gewerbekomplexes, der insgesamt über ca. 15.000 m² vermietbarer Fläche verfügt. Hierbei handelt es sich um Büroflächen, sowie Lagerflächen.
Grundsätzlich befinden sich alle Gebäude in einem sehr modernen Zustand, durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Derzeit freie Flächen:
Es stehen insgesamt ca. 2.300 m² an Bürofläche zur Neuvermietung an.
Aufteilung:
EG-Fläche: ca. 1.540 m² Bürofläche, kurzfristig verfügbar, ggf. teilbar
OG-Fläche: gesamt ca. 760 m² Bürofläche (aufteilbar in ca. 385 m² und ca. 375 m²)
Die Flächen können nach Absprache getrennt oder zusammen angemietet werden.
Auf Anfrage können im Bauteil B Kellerräume dazu gemietet werden.
Die Etagen sind durch diverse Treppenhäuser mit modernen Glasaufzügen verbunden.
Im A Gebäude wird in naher Zukunft ein neues repräsentatives Treppenhaus mit einem Personenaufzug aus Glas errichtet.
Außerdem steht hier ein 5t Lastenaufzug mit ca. 30m² Fläche zur Verfügung.
Anlieferungen an das Gebäude sind mit 40 Tonner durch eine Toreinfahrt möglich. 7,5 Tonner können auch problemlos von außen anliefern.
Die Büroflächen verfügen über indirekte Beleuchtung, sowie Klimaanlagen. Zur Beschattung verfügen die Fenster über Außenjalousien.
Umbauarbeiten können nach Absprache durchgeführt werden.
Sprechen Sie uns für Ihre Vorstellungen gerne an!
Mietkonditionen :
Miete - VB zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und ges. MwSt.
Nebenkosten - 3,50 EUR/m² Vorauszahlung
Kaution - 3 Monatskaltmieten
Parkmöglichkeiten :
Insgesamt stehen auf dem Gelände genügend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese können für monatlich 40,00 EUR zzgl. ges. MwSt. pro Stellplatz angemietet werden.
Wichtiger Hinweis :
Da Diskretion bei uns groß geschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden. Aus diesem Grund empfehlen wir eine telefonische Kontaktaufnahme.
Der Gewerbekomplex befindet sich in exponierter Lage, im nördlich gelegenen Gewerbegebiet von Langenfeld und bietet somit einen idealen Standort für Geschäftsniederlassungen inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf-Köln-Wuppertal. Die BAB-Anbindungen zur A 3 und A 46 und A 59 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Bushaltestellen sowie ein S-Bahn-Anschluss (Langenfeld-Berghausen).
