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Preis
auf Anfrage
Büro.-/Praxisfläche
ca. 457,20 m²
Objektnummer
3-6828
Objektanschrift
51381 Leverkusen
Objektart
Büro / Praxis
Provision
Provisionsfrei
Hinweise zu den Preisen
auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 457,20 m²
Bürofläche
ca. 457,20 m²
Verfügbar ab
VB
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
01.07.2023 00:00:00
Warmwasser enthalten
Endenergiebedarf
87.3
Primärer Energieträger
Erdgas
Baujahr
2013
Ausstellungsdatum
01.07.2013
Jahrgang
2008
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung :

Bei den angebotenen Büroflächen handelt es sich um Räumlichkeiten im Dachgeschoss eines neuwertigen Gewerbeobjektes, welches im Jahr 2015 in Leverkusen-Lützenkirchen fertiggestellt wurde.
Die komplette Fläche umfasst ca. 457 m², diese auf drei Einheiten aufgeteilt sind.

Zurzeit stehen noch folgende Flächen zur Verfügung:

Einheit 1: 148,24 m²
Einheit 2: 200,42 m²
Einheit 3: 108,54 m²

Insgesamt = 457,20 m²

Denkbar ist hier eine Anmietung der Gesamtfläche, oder aber auch eine Anmietung der einzelnen Flächen.
Derzeit stehen dem neuen Mieter noch alle Möglichkeiten offen!
Damals wurden die Einheiten 1 und 2 als gesamtes mit ca. 349 m² vermietet und die dritte Einheit mit ca. 109 m² separat als Praxisfläche vermietet.

In den Räumlichkeiten stehen dem neuen Mieter ein Personalraum, ein Serverraum, sowie separate Damen und Herren WCs zur Verfügung.
In der Einheit 2 befindet sich außerdem ein separates Behinderten-WC.
An sich sind alle drei Einheiten sehr praktisch geschnitten.
Die Flächen verfügen über kleinere Büroräume, sowie aber auch über große Büroräume, diese perfekt zum Beispiel für Seminare geeignet sind.
Auf der jeweils anliegenden Sonnenterasse lassen sich die Mittagspausen Ihrer Mitarbeiter perfekt verbringen.


Ausstattung :

Alle Einheiten sind barrierefrei!
In das Dachgeschoss gelangen Ihre Kunden bzw. Patienten über den verbrauten Aufzug.
Als Bodenbelag wurde in den Flächen ein ansprechendes Vinyl verlegt.
Beheizt werden die Flächen durch eine Fußbodenheizung.
Außerdem befindet sich in den Personalräumen der Einheit 1 und 2 bereits eine kleine Teeküche.
In den Einheiten 1 und 2 wurden außerdem moderne Glastüren bzw. Glasabtrennungen verbaut.
Über zu langsames Internet brauch der neue Mieter sich durch den verlegten Glasfaseranschluss von Vodafone keine Gedanken machen!
Damit Sie auch im Sommer bei angenehmer Temperatur arbeiten können, sind zur Beschattung der Flächen an den Fenstern elektrische Rollläden angebracht.
Um die lange Parkplatzsuche für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden oder Patienten zu ersparen, stehen vor Ort Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.



Miete :
Kaltmiete: auf Anfrage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung,
ggf. zzgl. MwSt.
Nebenkosten-
Vorauszahlung: 3,00 EUR/m²

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mietbeginn: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

Stellplätze: 65 EUR monatlich pro Stellplatz




Kaution: 3 MM
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in idealer Lage in Leverkusen-Lützenkirchen.
Der Standort zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegene Autobahnanbindung an die A1 aus.
Einrichtungen wie Supermärkte, Banken, Apotheken etc. sind nur 2-3 Straßen entfernt und somit perfekt zu Fuß zu erreichen.
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