Beschreibung:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 1.562 m²
Einheiten: 4
Wohnfläche insg.: ca. 122 m²
Bürofläche: ca. 76 m²
Nebenräume Gewerbe: ca. 32 m²
Parkmöglichkeiten: 8 Garagen, 19 Stellplätze
Aufteilung Gebäude :
Untergeschoss: diverse Kellerräume
Erdgeschoss: Büro ca. 76 m²
Obergeschoss: 2 Wohnungen á ca. 34 und 38 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung ca. 50 m²
Ausstattung:
Bodenbeläge: teilweise Laminat, Teppichboden, Vinyl
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gasheizung für EG und Wohnung OG links (2019), ansonsten Elektroheizung
Besonderes:
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und im Laufe der Jahre immer mal wieder renoviert und ertüchtigt. Im Jahr 2016 wurde die Fassade gestrichen, das Bad im OG links wurde im Jahr 2020 saniert.
Im Jahr 2003 wurde das Haus mit den Nebenflächen nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Das Erdgeschoss wurde immer als Büro für den Betrieb genutzt, der auf dem Grundstück mehrere Garagen und Hallenflächen in Benutzung hatte.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind immer fremd vermietet worden.
Derzeit ist noch ein Raum im OG eigen genutzt. Will man die Wohnung, zu der der Raum gehört, als Wohnung vermieten, muss wieder ein Bad eingebaut werden. Derzeit ist hier eine Büronutzung.
Um das Objekt auf heutigen Wohnstandard zu bringen, sind einige Renovierungsarbeiten notwendig.
Durch die Anordnung der weiteren Gewerbeflächen und Garagen sowie die Werkstatt auf dem Grundstück ist das Objekt ideal für den Gewerbetreibenden geeignet, der ein Büro benötigt und ansonsten Mieteinnahmen aus den Wohnungen und Stellplätzen generiert.
Im hinteren Teil schließt sich das separate Baugrundstück an, hier könnte man ein Einfamilienhaus, evtl. auch ein Zweifamilien- oder Doppelhaus direkt auf der Grenze zum linken Nachbarn bauen. Es gab eine positiv beschiedene Bauvoranfrage, welche aber nicht mehr verlängert wurde, bei Bedarf müsste eine neue Bauvoranfrage gestellt werden. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Bahnstrecke.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 28.080 EUR p.a., rechnet man die eigen genutzten Flächen dazu, kommt man auf eine ungefähre Jahresmiete von 35.400 EUR. Auf dem großen Grundstück könnte man leicht durch die Vermietung weiterer Parkflächen weitere Einnahmen generieren.
Dieses sehr vielseitige Wohn-/Gewerbeobjekt liegt im Stadtteil Küppersteg in einer guten Lage. Das Grundstück hat südwestliche Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar.
Gute Busverbindungen sind ebenfalls gut erreichbar, genauso wie der nicht weit entfernt gelegene S-Bahn-Anschluss von Küppersteg. Auch die City von Leverkusen ist nur ca. 1 km entfernt!
