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Kaufpreis
1.790.000,00 EUR
Gesamtfläche
ca. 1.288,00 m²
Objektnummer
2-6701
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
1.790.000,00 EUR
Provision
3,570 %
Kaufpreis pro m²
1.389,75 EUR
Preis X-fache
19.47
Mieteinnahmen Soll
100.000,00 EUR
Nutzfläche
ca. 1.288,00 m²
Gesamtfläche
ca. 1.288,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.670,00 m²
Baujahr
1994
Bereits vermietet
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.06.2029 00:00:00
Primärer Energieträger
Erdgas
Stromwert
3.9
Wärmewert
9.6
Ausstellungsdatum
06.06.2019
Jahrgang
2014
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung:

Das angebotene Bürohaus wurde im Jahre 1994 erstellt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.670 m². Insgesamt beträgt die Nutzfläche 1.288,81 m².

Aufteilung :

Untergeschoss: diverse Büroräume mit Tageslicht, Abstellräume, gesamt ca. 350 m²
Erdgeschoss: Foyer/Empfang, 2 Büroeinheiten (rechts und links), gesamt ca. 253 m²
Obergeschoss: 2 Büroeinheiten (rechts und links), gesamt ca. 326 m²
Dachgeschoss: 2 Büroeinheiten (rechts und links), ca. 259 m²

Ausstattung :

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast
Türen : Holztüren und Holzzargen
Sanitäranlagen: gepflegt, in weiß
Heizung: Gaszentralheizung, 2019 erneuert

Besonderes :

Jede Büroeinheit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Teeküche und separate Damen- und Herren-WCs. Im Untergeschoss gibt es für die Einzelbüros ebenfalls eine Teeküche und WCs zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Objekt ist voll vermietet. Durch die flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten sind die Flächen sowohl für den kleinen Bürobetrieb als auch für Mieter mit größeren Flächenanforderungen geeignet.

Die Vermietungssituation stellt sich derzeit wie folgt dar:
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 91.926,00 EUR.
Auf dem Grundstück können noch einige Parkplätze zusätzlich vermietet werden. Außerdem sind einige kleinere Flächen derzeit selbst (unentgeltlich) genutzt, die dann nach Auszug neu vermietet werden können. Hier bestehen also noch Optimierungsmöglichkeiten.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, später evtl. das direkt an die Liegenschaft angrenzende Gewerbegrundstück (ca. 2.500 m²) zu erwerben, weitere Infos dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Leider ist das Souterrain gerade durch die Hochwasserkatastrophe in Mitleidenschaft gezogen worden, die Aufräum- und Sanierungsarbeiten laufen hier. Als Konsequenz hieraus wird der Verkäufer noch einen Hochwasserschutz errichten lassen.

Lage:

Das Bürohaus befindet sich in Langenfeld Immigrath. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen in Richtung Düsseldorf und Köln sind sehr schnell erreichbar.
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