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Kaufpreis
2.600.000,00 EUR
Büro.-/Praxisfläche
ca. 1.288,00 m²
Objektnummer
3-6749
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürohaus
Kaufpreis
2.600.000,00 EUR
Provision
3,570 %
Kaufpreis pro m²
2.018,63 EUR
Preis X-fache
28.89
Gesamtfläche
ca. 1.288,00 m²
Bürofläche
ca. 1.288,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.170,00 m²
Fläche teilbar ab
ca. 20,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.288,00 m²
Baujahr
1994
Bereits vermietet
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.06.2029 00:00:00
Primärer Energieträger
Erdgas
Stromwert
3.9
Wärmewert
9.6
Ausstellungsdatum
06.06.2019
Jahrgang
2014
Primärenergieträger
Gas
Allgemeine Beschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit sehr viel Potential! Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.170 m².
Derzeit ist es mit einem im Jahr 1994 erstellten Bürohaus bebaut, an das noch ein weiterer Baukörper angebaut werden kann. Weiterhin kann das Grundstück mit einem zusätzlichen separaten Baukörper bebaut werden.
Das Bürohaus hat derzeit eine vermietbare Fläche von ca. 1.288 m². Bei einem entsprechenden Erweiterungsbau lassen sich hier zusätzlich ca. 842 m² Bruttogeschossfläche realisieren.

Für das übrige Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für einen weiteren Baukörper mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.650 m² vor.

Beschreibung Bürogebäude:

Aufteilung:

Untergeschoss: diverse Büroräume mit Tageslicht, Abstellräume, gesamt ca. 350 m²
Erdgeschoss: Foyer/Empfang, 2 Büroeinheiten (rechts und links), gesamt ca. 253 m²
Obergeschoss: 2 Büroeinheiten (rechts und links), gesamt ca. 326 m²
Dachgeschoss: 2 Büroeinheiten (rechts und links), ca. 259 m²

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast
Türen: Holztüren und Holzzargen
Sanitäranlagen: gepflegt, in weiß
Heizung: Gaszentralheizung, 2021 erneuert

Besonderes:

Jede Büroeinheit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Teeküche und separate Damen- und Herren-WCs. Im Untergeschoss gibt es für die Einzelbüros ebenfalls eine Teeküche und WCs zur gemeinschaftlichen Nutzung. Durch die flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten sind die Flächen sowohl für den kleinen Bürobetrieb als auch für Mieter mit größeren Flächenanforderungen geeignet.

Aufgrund der Hochwasserkatastrophe war das Souterrain in Mitleidenschaft gezogen worden, die Aufräum- und Sanierungsarbeiten sind kurz vor der Fertigstellung.

Die Vermietungssituation stellt sich derzeit wie folgt dar:
Die Ist-Miete beträgt im Moment aufgrund der Sanierungsarbeiten ca. 87.500 EUR p.a. Nach Neuvermietung (nach Abschluss der Arbeiten) wird die Miete p.a. ca. 103.000 EUR betragen.
Das Bürohaus befindet sich in Langenfeld Immigrath. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen in Richtung Düsseldorf und Köln sind sehr schnell erreichbar.
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