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Kaltmiete zzgl. NK
5.040,00 EUR
Gesamtfläche
ca. 840,00 m²
Objektnummer
3-6304
Objektanschrift
51379 Leverkusen
Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Ausstellungsfläche
Hinweise zu den Preisen
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 840,00 m²
Fläche teilbar ab
ca. 840,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.616,00 m²
Beschreibung:

Insgesamt beträgt die zu vermietende Fläche ca. 1.600 m².

Eine Gesamtanmietung oder Teilanmietung ist möglich.

Folgende Aufteilung ist denkbar:

Fläche 1: ca.600 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 240 m² im Obergeschoss = ca. 840 m²

Fläche 2: ca. 1.116 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 240 m² im Obergeschoss = ca. 1.356 m²

Fläche 3: ca. 516 m² im Erdgeschoss

Fläche 4: ca. 300 m² im Erdgeschoss

Bezugstermin: nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Parkmöglichkeiten: vor und neben dem Objekt sind Parkmöglichkeiten vorhanden

Mietkonditionen:

Miete: Verhandlungsbasis zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ges. MwSt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Besonderes:

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zweiter Reihe von einem Wohn-/ Geschäftshaus, welches zentral in Leverkusen-Opladen gelegen ist.
Die Fläche ist bis auf 240 m² im Obergeschoss ebenerdig und bietet somit einen barrierefreien Zugang.
Die Flächen sind überwiegend beheizbar, zusätzlich ist eine Lüftungsanlage in den vorderen Flächen installiert.

Ausstattungsmaßnahmen könnten noch mit dem neuen Mieter abgestimmt werden.

Denkbar wäre wieder eine Nutzung als Reha-Zentrum, aber auch Architekten, Ingenieure oder Nutzer aus der Kreativwirtschaft könnten hier ihr neues Zuhause finden.

Da das Objekt im Kerngebiet liegt, wäre auch ein Einzelhandel genehmigungsfähig.

Ein Teilbereich der Flächen ist als Lagerfläche oder auch Abstellfläche für z.B. Autos nutzbar.

Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Lage:
Das Objekt liegt in zentraler Lage in Lev.-Opladen. In direkter Nähe beginnt die Fußgängerzone. Eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen an die A1/A3/A57 zeichnen diesen Standort aus.
Der Stadtteil Opladen ist der größte von Leverkusen. Durch die Entwicklung der neuen Bahnstadt (nbs:o) entstanden in den letzten Jahren bereits zahlreiche Wohn- und Gewerbestandorte, weitere Büro- und Einzelhandelsflächen und ein Hochschulstandort der Technischen Hochschule Köln werden in den nächsten Jahren noch folgen.
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