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Preis
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 400,00 m²
Objektnummer
3-6462
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Halle
Objekttyp
Halle
Provision
3,57 Monatsmieten
Hinweise zu den Preisen
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 400,00 m²
Bürofläche
ca. 1.430,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.000,00 m²
Fläche teilbar ab
ca. 100,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 2.030,00 m²
Baujahr
2019
Beschreibung:

In einem neu zu erstellenden Gewerbekomplex auf ca. 3.000 m² Grundstücksgröße stehen insgesamt ca. 1.860 m² an Büro und Hallenflächen zur Vermietung an. Die Fertigstellung ist für Ende 2018/ Anfang 2019 geplant.

Aufteilung gesamt:

Bürofläche : ca. 4 x 150 m² und 2 x 123 m²
Besprechungsräume: ca. 2 x 30 m²
Hallenfläche : ca. 4 x 100 m² und 2 x 100 m² mit direktem
Anschluss zu einem 30 m ² Büro

Noch verfügbare Flächen:

2 x ca 150 m² Bürofläche = 300 m² Gesamtfläche
1 x ca 100 m² Hallenfläche

Die Büro- und Hallenflächen sind einzeln, kombinierbar oder zusammen anmietbar.

Miete: Verhandlungsbasis zzgl. Nebenkosten-
vorauszahlung, zzgl. MwSt
Kaution: 3 Monatsmieten

Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten (inkl. ges. MwSt)

Ausstattung:

Der Bürokomplex verfügt über bodentiefe Fensterfronten, zwei Personenaufzüge, integrierte Küchen, Sanitäranlagen sowie bei Bedarf anmietbare Besprechungsräume.
Die Flure und Treppen sind mit hochwertigem Naturstein versehen.
Alle Büroflächen werden mit hochwertigen Fliesen bzw. hochwertigem Teppichboden ausgestattet.

Die ca. 6 Meter hohen Hallen verfügen jeweils über einen befahrbaren Eingang durch ein Sektionaltor. Teilweise gibt es einen Direktzugang zum Bürogebäude.

Die Beheizung der Büro- und Hallenflächen erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gasheizung).

Besonderes:

Ein Highlight ist das hauseigene Rechenzentrum.
Es werden auf Wunsch eine moderne Netzwerkverkabelung und ein High Speed Glasfaser-Internetanschluss zur Verfügung gestellt.
Eine Notstromversorgung ist über einen Dieselgenerator gewährleistet.

Im Außenbereich ist eine große Freifläche mit 40 Parkplätzen vorhanden.

Besonders geeignet ist das Objekt z.B. für kleine- bis mittelständische Unternehmen im Bereich der Informationstechnologie (IT Sektor). Auch andere Branchen werden sich hier sehr wohl fühlen.

Wichtiger Hinweis:
Da Diskretion bei uns groß geschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden. Aus diesem Grund empfehlen wir eine telefonische Kontaktaufnahme.




Kaution: 3 Monatsmieten
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Langenfeld Reusrath. Die Autobahnauffahrt auf die A 542 zur A3 und A59 liegt sozusagen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.