Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entsteht im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.
Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
Fläche A1: ca. 61 m²: Kaufpreis 242.000 EUR
Fläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis 390.000 EUR
Beide Einheiten: 632.000,00 EUR
Beide Flächen sind bereits ab dem 01.04.2023 auf eine langfristige Mietvertragslaufzeit vermietet.
Somit eigenen sich diese perfekt für den Kapitalanleger!
Aufteilung:
Die gesamte Fläche wurde praktisch aufgeteilt.
Die Einheiten A1 und A2 sind insgesamt auf 5 Büros-/Praxisräume aufgeteilt. Außerdem verfügen die Flächen jeweils über WCs, eine Abstellkammer und eine Teeküche.
Alternativ ist wie oben beschrieben der Kauf der Gesamtfläche oder mehreren Einheiten möglich.
Zu den Flächen gehören 4 Stellplätze.
(Kaufpreis: 8.000,00 EUR je Stellplatz)
Ausstattung:
Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache je nach Nutzungsart verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
Lage:
Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.
