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Preis
auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 1.400,00 m²
Objektnummer
3-6424
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Halle
Hinweise zu den Preisen
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 1.400,00 m²
Beschreibung:

Bei den zur Vermietung anstehenden Flächen handelt es sich um eine repräsentative Neubau Lagerhalle mit Bürogebäude (Fertigstellung ca. Ende März 2019)

Derzeit stehen folgende Flächen zur Neuvermietung an (gesamt Grundstück ca. 1.400 m²)

Hallenfläche : ca. 600 m²
Bürofläche : ca. 250 m²
Freifläche gepflastert : ca. 550 m² (Park-Stellplätze)


Hallenfläche:

Die Anschlüsse für ein Innenbüro sind vorhanden.
Die Bauart der Halle besteht aus Stahl, die Hallenböden sind aus Beton und im 5-m Randbereich wärmeisoliert. Die Bodenbelastung beträgt 10t/m² und die Innenhöhe beträgt min. 6,60 m, max. 7,60 m.

Es sind 5 Lichtkuppeln mit je 2,40 m x 1,20 m vorhanden. Zusätzliches Licht wird durch eine LED Beleuchtung, 300 LUX geboten.

Als Zugang dienen 2 Sektionaltore (B x H = 4,00 m x 4,25 m, thermoisoliert) und 3 Stahltüren (abschließbar, wärmeisoliert).
Die Zufahrt ist ebenerdig und für 18 m Euro-Sattelauflieger geeignet.

Ebenfalls sind Elektroanschlüsse (div. 230V und 380V) vorhanden.
Fenster, Türen und Tore sind gem. EnEV isoliert.
Heizung: Niedrigtemperatur (Gas)


Bürofläche:

EG ca. 125 m²
OG ca. 125 m²

Der Eingang zu den Büroflächen ist mit einem Windfang
(2,20 m x 2,70 m) ausgestattet.
Es gibt 10 Fenster pro Etage, alle Fenster sind 3-fach wärmegedämmt und mit Außen-Lamellen-Beschattung versehen.

Auf jeder Etage befinden sich 2 Toiletten und eine Küche (vorbereitet).

Die Beleuchtung wird durch LED Panels, 500 LUX geboten.
Die Kabelführung befindet sich im umlaufenden Brüstungskanal mit Glasfaser-Anschluss.
Der Primär Energieträger ist Gas.


Kaution: 3 Monatsmieten


Besonderes:

Die angebotene Halle wird durch eine Photovoltaikanlage zur Energie-Einspeisung unterstützt.

Desweitern ist das Hallendach wärmeisoliert (240mm, gem. EnEV) und die Wände werden zusätzlich mit Thermopaneelen (120mm, gem. EnEV) isoliert.

Es gibt 12 Parkplätze am Gebäude und weitere dahinter.

Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Energieausweis liegt noch nicht vor, da es sich um einen Neubau handelt.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet.
Diverse Autobahnauffahrten befinden sich in direkter Nähe und sind schnell zu erreichen.
Desweitern befinden sich mehrere Flughäfen in einem Umkreis von 20-30Km.
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