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Preis
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 5.320,00 m²
Objektnummer
3-5615
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Hinweise zu den Preisen
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 5.320,00 m²
Fläche teilbar ab
ca. 350,00 m²
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
17.12.2024 00:00:00
Primärer Energieträger
Erdgas
Stromwert
122
Wärmewert
87
Baujahr
2000
Ausstellungsdatum
18.12.2014
Jahrgang
2014
Primärenergieträger
Gas
Die zur Vermietung stehenden Büroflächen sind Teil eines modernen Gewerbekomplexes, der insgesamt über ca. 15.000 m² vermietbarer Fläche verfügt. Davon stehen ca. 11.000 m² zur Neuvermietung an.

Im Jahre 2012 wurden die beiden bestehenden Gebäude A (Baujahr 2000, Sanierung 2011) und C (Baujahr 1980, Umbau/Renovierung 2016) mithilfe eines Neubaubautraktes B miteinander verbunden.

In diesem (Bauteil B) befinden sich insgesamt ca. 3.635 m² Büroflächen sowie ca. 465 m² Keller/Lagerfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich/Foyer mit verglastem Personenaufzug verbindet alle Etagen miteinander.

Jede Etage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.150 1.290 m². Einzelne Büroeinheiten stehen ab ca. 350 m² zur Verfügung.

Ein weiteres Gebäude (Bauteil A)mit 2 x ca. 2.500 m² Bürofläche steht ebenfalls zur Anmietung an. Die Flächen können zusammen oder getrennt angemietet werden. Hier steht auch eine Lager-/ Gewerbefläche von ca.2.090 m² im Untergeschoss zur Verfügung.

Im hinteren Gebäude (Bauteil C) stehen ca. 2.800 m² zur Vermietung an, davon ca. 605 m² Keller/Lagerfläche

Spezielle Aufteilungen und Ausstattungswünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Gerne werden wir prüfen, ob Ihre Vorstellung in diesem Objekt realisierbar ist. Alle Flächen können nach Vereinbarung übergeben werden.


Allg. Ausstattung :
Fassade z.T. Aluwelle silberfarben, z.T. weiß
Innenwände und Decken weiß gestrichen
Böden u. umlaufende Treppe mit grauem Naturstein oder
Fliesen belegt
Integrierte Deckenbeleuchtung
Verkabelung über Fensterbankkanäle u. Bodendosen
Teilweise Klimaanlage
Sonnenschutz außenliegend
Teilweise eigene Mieterkeller

Mietkonditionen :
Miete : VB zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und
ges. MwSt.

Kaution : 3 Monatsmieten

Eine langfristige Anmietung ist erwünscht.





Parkmöglichkeiten :
Insgesamt stehen 60 80 PKW-Stellplätze zur Verfügung, bei Bedarf auch mehr. Diese können bei Bedarf für 35,00 EUR mtl. + ges. MwSt. pro Stellplatz angemietet werden.




Kaution: 3 Monatsmieten
Der Gewerbekomplex befindet sich in exponierter Lage, im nördlich gelegenen Gewerbegebiet von Langenfeld und bietet somit einen idealen Standort für Geschäftsniederlassungen inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf-Köln-Wuppertal. Die BAB-Anbindungen zur A 3 und A 46 und A 59 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Bushaltestellen sowie ein S-Bahn-Anschluss (Langenfeld-Berghausen).
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