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Kaufpreis
885.000,00 EUR
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 326,00 m²
Objektnummer
0-6989
Objektanschrift
51381 Leverkusen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
885.000,00 EUR
Provision
3,570 %
Kaufpreis pro m²
2.714,72 EUR
Wohnfläche
ca. 326,00 m²
Gesamtfläche
ca. 326,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 737,00 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1976
Das angebotene Objekt ist in der Grundsubstanz ein voll unterkellertes Nordhaus Fertighaus aus dem Jahr 1976, an das im Jahr 1991 angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Hieraus entstanden dann 2 weitere Wohneinheiten und es erfolgte eine Aufteilung in 3 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen und eigenen Terrassen.

Beschreibung :
Baujahr : 1976/1991
Grundstücksgröße : ca. 737 m² zzgl. ca. 718 m² Gartenland
Einheiten : 3 abgeschlossene Wohnungen
Wohnfläche : ca. 325 m²
Parkmöglichkeiten : 4 Stellplätze

Aufteilung :

Wohnung 1 :

Wohnung 1 mit ca. 110 m² Wohnfläche entstand im Jahr 1991 überwiegend neu im Souterrainbereich durch einen Anbau. Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Kinderzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Flur, Schlafzimmer, große Terrasse, Gartenbereich

Wohnung 2 :

Wohnung 2 mit ca. 91 m² befindet sich im ursprünglichen Hausbereich. Hier ist die Aufteilung wie folgt:
Diele, Gäste-WC, Küche, Kinderzimmer, großer Wohn-/Essbereich, Bad, Schlafzimmer, Terrasse.

Wohnung 3 :

Wohnung 3 mit ca. 125 m² ist ebenfalls im Jahr 1991 überwiegend neu durch den Anbau entstanden. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss-/Hochparterreebene: Diele, Gäste-WC, großer Wohn-/ Essbereich, Küche, große Terrasse
Dachgeschossbereich: Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Büro, Kinderzimmer, Sauna, Bad.

Kellerbereich :

Im Keller finden sich verschiedene Kellerräume, unter anderem der Heizungskeller, Waschkeller und diverse Abstellräume. Ein Kellerausgang nach draußen ist vorhanden.

Ausstattung :

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bei den Türen handelt es sich überwiegend um Holztüren.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppichboden, Laminat und Fliesen verlegt.
Die einzelnen Gasetagenheizungen wurden in der Wohnung 1 im Jahr 2016, in den Wohnungen 2 und 3 im Jahr 2020 ausgetauscht.
Lage :
Dieses sehr flexibel nutzbare zauberhafte Haus befindet sich in Sackgassenlage und absolut grüner und ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Pattscheid mit direktem Blick über den Fahrrad-Panoramaweg. Hier wecken Sie morgens nur die singenden Vögel, aber kein Straßenlärm! Trotz der ruhigen Umgebung sind Einrichtungen für
den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten
etc.) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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