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Kaufpreis
628.500,00 EUR
Gesamtfläche
ca. 159,00 m²
Objektnummer
3-6775
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Büro / Praxis
Kaufpreis
628.500,00 EUR
Provision
Keine Käuferprovision
Kaufpreis pro m²
3.952,83 EUR
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis
8.000,00 EUR
Gesamtfläche
ca. 159,00 m²
Fläche teilbar ab
ca. 119,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 280,00 m²
Hallenhöhe
2,80
Baujahr
2022
Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entsteht im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.
Derzeit kann diese zum Teil noch nach den Wünschen des neuen Nutzers gestaltet werden.

Auch eine Aufteilung der Flächen in 2 Einheiten wäre möglich:

Fläche 1: ca. 119 m²: Kaufpreis 469.500,00 EUR
Fläche 2: ca. 159 m²: Kaufpreis 628.500,00 EUR

Als Nutzung käme z.B. eine Kanzlei, ein Architektur- oder Versicherungsbüro in Frage, aber auch als Praxis ließe sich die Fläche sehr gut nutzen auch eine Ausstellung mit Verkauf von Waren wäre möglich.

Aufteilung:

Die Aufteilung ist noch relativ variabel, derzeit sind bei einer Gesamtnutzung 9 Räume zzgl. Teeküche, Nebenräume und WCs vorgesehen.

Alternativ ist wie oben beschrieben eine Aufteilung in Flächen von ca. 119 und ca. 159 m² möglich.

Insgesamt sind 8 Parkplätze möglich (8.000 EUR / Stellplatz)

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache je nach Nutzungsart verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.

Lage:

Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.
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