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Kaufpreis
242.000,00 EUR
Gesamtfläche
ca. 61,00 m²
Objektnummer
2-6937
Objektanschrift
40764 Langenfeld
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Sonstige
Kaufpreis
242.000,00 EUR
Provision
provisionsfrei!
Kaufpreis pro m²
3.967,21 EUR
Preis X-fache
27.44
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis
8.000,00 EUR
Gesamtfläche
ca. 61,00 m²
Bürofläche
ca. 61,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 280,00 m²
Baujahr
2022
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.09.2030 00:00:00
Primärer Energieträger
Erdgas
Baujahr
2020
Ausstellungsdatum
15.09.2020
Jahrgang
2014
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entsteht im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.

Folgende Fläche steht zur Verfügung:

Fläche A1: ca. 61 m²: Kaufpreis 242.000 EUR

Die Fläche ist bereits ab dem 01.04.2023 langfristig vermietet und dient daher perfekt als Kapitalanlage!


Aufteilung:

Die gesamte Fläche wurde praktisch aufgeteilt.
In der Einheit A1 stehen Ihnen 2 lichtdurchflutete Büro-/Praxisräume zzgl. Teeküche, einem barrierefreien WC und einem Abstellraum zur Verfügung.

Alternativ ist wie oben beschrieben der Kauf der Gesamtfläche oder mehreren Einheiten möglich.

Zu der Fläche gehören 2 Stellplätze.
(Kaufpreis: 8.000,00 EUR je Stellplatz)

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache je nach Nutzungsart verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.

Lage:

Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.
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